如何判斷一間房子值不值得買(買了不後悔)？
不時被讀者徵詢意見："品揚，你覺得這間房子如何？"。
在讀者詢問我的建議之前，普遍心中早已有定見(有些甚至已下單了)，只是希望聽到我對他提及的物件予以支持。
基本上，關於市場對該物件的評價(尤其是缺點)，我會先講在前頭。若一般人所認為該房子的缺點你也可接受，那我認為就沒什麼可擔心的了。這是一種"即便天下皆遺棄它，你仍對它有愛"的信心問題XD
至於如何判斷到底一間房子它值不值得買？品揚認為若有符合以下特點之一，十之八九就是它了，大膽買下去吧：
1.每次進去屋內，都會令你感到磁場好、怦然心動的房子。
「感覺」這東西是騙不了人的。房子是買來自住，一樣要揹房貸，若能買一間每天看了都開心的房子，即便是買貴，錢也會花得比較甘願。
但這類房子不容易找，而且由於是走感覺派的，得不時面臨親友針對理性條件的嘴舌(地點那麼偏？這什麼鳥樓層？屋齡那麼舊？這房子哪裡好？)。
自己喜歡最重要，但你得具備良好的信心程度就是了。
2.價格明顯低於行情，甚至有把握未來轉手能有獲利。
這類型的房子，幾乎是市場90%的買方在找尋的(既想自住，又希望往後轉手時能有獲利)。但坦白說，「自住」跟「投資」是完全不同的思維。
很多買方不解為什麼自己一直買不到房子，其實關鍵點就在於：他還未釐清自己的購屋需求。
你要所有條件都符合，又想要保值，就得付出更多的金錢來購買。而當你評估你所需付出的成本過高，導致往後可能面臨賠售風險時，你又收手了。於是一直陷入"假自住，真投資"的深淵裡，自己卻不自知。
要買到一個便宜價(相對低價)，往往需要些機運的。有時候跟整體房市氛圍有關，而有時則跟屋主資金需求有關。
若能等到，就要珍惜；
但若等不到，但需求急迫了，行情價若能買到就進場吧。
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雖然「房子」被很多人視為是種「商品」，但有別於債券、基金、股票等投資標的，房子還具備了「住」的功能。
這讓房子不單只有冷冰冰的賺賠數字，更提供了無形的附加價值（如：家的歸屬感、上班就學便利性），這是無法用金錢衡量的。
你可以花很長的時間去等一間你看了滿意、價格又實惠的房子，但時間不會特地為你駐留，你每天仍在老去。
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